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                                  • 寧夏通都置業有限公司

                                    地址:銀川市興慶區上海東路619號中環大廈10層

                                  一、公司概況

                                  寧夏通都置業有限公司于2011年6月成立,注冊資金10000萬元,是自然人持股的公司。公司主要從事房地產開發與銷售、物業租賃(甲級寫字樓)、商業廣場的招商運營管理等。

                                  公司設有前期部、工程部、預算部、行政綜合部、財務部、銷售運營部等,擁有一支高素質的專業運營管理團隊。

                                  二、主要項目概

                                  "中環大廈"商業綜合體項目由"通都公司"投資建設并運營。項目地處寧夏首府銀川市興慶區(老城區),是集政治、經濟及文化中心區域,該區域擁有便捷的交通網絡道路及完美的城市功能配套。項目周邊2公里范圍內輻射居民60.2萬人。

                                  圖一:

                                  "中環大廈"項目總投資67600萬元,規劃總用地面積9487.84平方米。項目總層高27層,總建筑面積為71718.42平方米,其中地上建筑面積56649.56平方米(地上25層),地下建筑面積15068.86平方米(地下二層)。地下兩層為停車場,一至六層為商業廣場,七層至二十五層為高端商務甲級寫字樓。

                                  圖二:

                                  一至六層商業廣場商戶入駐率已達100%,已入駐并營業的品牌主力店和配套有:平安銀行銀川分行營業部、華潤萬家LIFE超市、星巴克、肯德基、海底撈、棒約翰、九田家、中環國際影城、潮庭健身泳池等。

                                  七至二十五層商務甲級寫字樓,標準層每層1987平方米。8部高速智能電梯、智能化管理系統、國內一級物業管理鑄就高品質甲級商務寫字樓。目前寫字樓已入駐的500強、央企及名企有:平安人壽寧夏分公司、平安銀行銀川分行、平安養老保險寧夏分公司、國電投資公司、榮耀終端、百事可樂、國信證券寧夏分公司、新驅動信息科技公司等企業。

                                  三、項目功能及市場定位

                                  (一)、市場、行業現狀。

                                  銀川市寫字樓市場目前總體上供大于求,需要在未來幾年持續消化。但是從市場細分上看,又缺少滿足名企辦公需求的高品質樓宇。無論從功能配套和高品質的管理服務上,銀川寫字樓市場較多都不能為銀川的城市總體定位、配套和市場大型招商引資平臺提供高標準的樓宇產品和服務。"中環大廈"對標5A 甲級寫字樓,無論從硬件打造和物業服務的軟性塑造上都是銀川乃至國內企業總部辦公的商務寫字樓典范,迎合了市場差異化客源層次的需求。

                                  (二)、項目優勢和劣勢。

                                  "中環大廈"項目規劃建設前就考慮了銀川市寫字樓市場5年后的行業和市場發展趨勢,運用市場細分手段對產品和功能進行定位,聚焦客源市場和群體。從當前的運營現狀來看,產品和客源定位準確,受到大公司、大品牌的青睞,提升了產品的附加值和商業的品牌價值。

                                  項目的優勢和劣勢:項目具有區位和地段優勢、具有完善的功能配套、差別化客層定位、高品質樓宇管理服務。劣勢為項目規模小、品牌效應有待市場進一步回饋。

                                  (三)、項目未來規劃

                                  將項目打造成總部經濟的典范、打造成效益市場的典范、打造成

                                  品質商業的典范。

                                  四、資產價值與融資

                                  公司當前財務狀況良好、經營成果穩步提高、樓宇的品質提升了資產的價值,獲得了市場良好的反饋。

                                  公司接受股權融資及資產并購方式等,歡迎各界朋友考查,并愿與擬上市地產企業接洽。


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